Самочинне будівництво Житловий буди

Самочинне будівництво
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.ч. 1-5 ст. 376 ЦК України).
Разом із тим, ЗК України встановлює наслідки повернення самовільно зайнятих земельних ділянок.
Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.
Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду (ст. 212 ЗК України).
В науковій літературі питання самочинного будівництва є досить дискусійним.
С.А. Зінченко і В.В. Галов, аналізуючи правове положення самовільної будівлі, доходять висновку про те, що „у самовільного забудовника виникає тимчасове право володіння, яке в майбутньому буде припинено (знос самовільної будівлі) чи трансформоване в право власності (інше речове право)”. Вони пропонують визнати право незаконного володіння (добросовісного чи недобросовісного) в ЦК РФ в якості обмеженого речового права. На думку І. Ємелькіної, такі судження протирічать доктрині речового права, так як відомо, що обмежене речове право виникає від права власності в силу того, що право власності відсутнє, то не може бути і обмеженого речового права.
Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній
До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків) (ст. 377 ЦК України).
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (ч.ч. 1-4 ст. 120 ЗК України).
Слідування земельною ділянкою юридичної долі нерухомого майна, яке на ній знаходиться є визначальною рисою національного законодавства. Цей підхід знаходить як своїх прихильників так і противників.

Результаты (русский) 1:

Самовольное строительство
Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели,или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества,не приобретает права собственности на него.
Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке,который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке,или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет.
По требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц (ч.ч. 1-5 ст. 376 ГК Украины).
Вместе с тем,ЗК Украины устанавливает последствия возвращения самовольно занятых земельных участков.
Самовольно занятые земельные участки подлежат возврату собственникам земли или землепользователям без возмещения затрат,понесенных за время незаконного пользования ими.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос домов, зданий и сооружений, осуществляется за счет граждан или юридических лиц,самовольно занявших земельные участки.
Возврат самовольно занятых земельных участков производится по решению суда (ст. 212 ЗК Украины).
В научной литературе вопрос самовольного строительства является достаточно дискуссионным.
С.А. Зинченко и В.В. Галов, анализируя правовое положение самовольной постройки, приходят к выводу о том,что "в самовольного застройщика возникает временное право владения, которое в будущем будет прекращено (износ самовольной постройки) или трансформировано в право собственности (иное вещное право)".Они предлагают признать право незаконного владения (добросовестного или недобросовестного) в ГК РФ в качестве ограниченного вещного права. По мнению И. Емелькинои, такие суждения противоречат доктрине вещного права,так как известно, что ограниченное вещное право возникает от права собственности в силу того, что право собственности отсутствует, то не может быть и ограниченного вещного права.
Право на земельный участок при приобретении жилого дома,здания или сооружения, размещенных на нем
К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок,на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).
Размер и кадастровый номер земельного участка,право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора,предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов) (ст. 377 ГК Украины).
В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности,пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение,размещены на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
Если жилой дом,здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены,на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.
В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях,на которых этот земельный участок принадлежал предыдущему землевладельцу (землепользователю).
В случае приобретения права собственности на жилой дом,здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения (ч.ч. 1-4 ст. 120 ЗК Украины).
Следование земельным участком юридической судьбы недвижимого имущества, на ней находится является определяющей чертой национального законодательства. Этот подход находит как своих сторонников так и противников.

Результаты (русский) 2:

Самовольное строительство
жилой дом, здание, здание или другое недвижимое имущество считаются конструкции, т. е. Если они построены или строятся на землях, которые не были выделены для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Лицо или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества не приобретает права собственности на него.
Собственности лучей, построен недвижимое имущество может быть признано по решению суда человека, который сделал самовольное строительство на земельном участке, Это был не ее для этой цели, условия предоставления земель в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Если владельца (пользователя) земли отрицает против признания права собственности на недвижимое имущество лица, которые несли out (осуществляет) самовольное строительство на его земле, или если он нарушает права других лиц, собственности сбивает человека, который нес out (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет.
По требованию владельца (пользователя) земельного суд может признать его право собственности недвижимого имущества, в которой власть построена на нем, если это не нарушает прав других лиц (включая статья 376 ч.1-5 вв.). ↑ Однако, LC Украины устанавливает последствия возвращения незаконно оккупированных земель.
Незаконно занятых участков возвратной владельцев земли земли или разрешить без возмещения расходов, понесенные во время их незаконного использования.
Чего земля в пригодное состояние, включая снос домов, зданий и сооружений, осуществляется гражданами или юридическими лицами, незаконно оккупированных земель. ↑ возвращение незаконно оккупированных земель осуществляется по решению суда (статья 212 ТК).
В научной литературе вопросы samočinnogo конструкция является довольно спорным.
S. a. Зинченко и в.в. Галов, анализируя правовое положение случайного, прийти к выводу о что «несанкционированного Builder есть временное владение, которое в будущем будет приостановлено (износ случайного здание) или превращается в право собственности (право других rečove).» Они признают право незаконного владения (справедливой или нечестных) в Россию CC как ограниченными речи права. По данным i. Êmel′kìnoï, такое решение однако доктрина права речи Поскольку известно, что ограниченный rečove право вытекает из права собственности в силу того факта, что право собственности не хватает, то могут быть ограниченными речи прав.
право на земельный участок при покупке дома, здания или сооружения, которые находятся на нем
лицу, которое приобрело право собственности жилого дома (квартиры), здания или сооружения, выходит право собственности, право на использование земельного участка, на которых они расположены, без изменения его назначения в размере и на условиях, набор для предыдущих помещика (держатель).
Размер и количество кадастровых земли прямо на которой движется в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или структуры есть существенное согласие, которая предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов) (ст. 377 ГК).
За приобретение права собственности на дом, здания или сооружения, которая находится в собственности, žilij Использование другого человека, прекратить право собственности, право на использование земли, на которой находятся эти объекты. Лицо, которое приобрело право собственности žilij дом, здания или сооружения, расположен на земле, принадлежащей другому лицу, передает собственность земельного участка или его части, на которых они расположены, без изменения его назначения.
Если дом žilij, здания или сооружения, расположенные на земельном участке, который используется, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к покупателю переходит право на использование земли, на котором они размещены, на тех же условиях и в той же степени, что были в предыдущего владельца.
В случае передачи права собственности на дом или его часть от одного лица к другому в соответствии с договором, который удерживает право на землю повороты сюжета на условиях где эта земля принадлежала ранее помещика (zemlekoristuvaču).
За приобретение права собственности на žilij дом здания или сооружения несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально частицы в право собственности жилых домов, зданий или сооружений (гл. 1-4 века 120 LC).
После закона о земле недвижимого имущества, что она является определяющей чертой национального законодательства. Этот подход находит его сторонников и противников.

Результаты (русский) 3:

Samochinne здание
Жitlovii строительства, строительства, строительство, другого недвижимого имущества считает samochinnim путем строительства, если они построены или строятся на много, то, что было не использовались для этой цели ,Или без надлежащего разрешения, или beseemingly подтвердил проекта, или с учетом существенного нарушения строительных норм и правил.
Лица, или выполняющий samochinne строительства недвижимого имущества ,Не приобретать права собственности.
собственности на samochinno построен недвижимого имущества может быть за решение суда признана за личности, в котором выполнены samochinne на много ,Что не входит в ее не использовались для этой цели, для условий рендеринг в процедуру для лица в рамках уже построен недвижимое имущество.
Если владелец (пользователь) много опечаленная смертью матери на признание права собственности на недвижимое имущество за личности, в котором (комментарий) samochinne в много ,Или, если она нарушает права других лиц, имущества несет ответственность znesenniu отдельными, (комментарий) samochinne здание, или за ее счет.
По требованию владельца (пользователя) в многие суда может avow для его права собственности на недвижимое имущество, что samochinno построен на его, если он не нарушает прав других лиц (св.ch. От 1 до 5 st. 376 ТРОТУАРНАЯ ПЛИТКА Украина).
С, ,ZK Украина устанавливает consecutions возвращения спонтанно занят.
спонтанно занято много нести вернуться к владельцам земель или zemlekoristuvacham без компенсации входной ,Ponesenikh на не правовой их использования.
В результате очень удобный для использования состоянии включая znesennya зданий, строений и сооружений, достигается за счет граждан или юридических лиц,Который спонтанно оккупированных.
Возвращение спонтанно занято много проводится за решение суда (св. 212 ZK Украина).
В научной литературе вопросы samochinnogo здание является достаточно спорным.
S. A. Раде и V. V. Galov анализ правового положения спонтанного, я пришел к выводу о том, что,Что такое "в спонтанных zabudovnika возникает временное право владения, что в будущем будет остановлен (снос спонтанного здания) или преобразованы в собственности (другой rechove право) ".Они просят avow справедливо не законного владения (отказ от военной службы по соображениям совести или несправедливого) в TSK RF в качеств ограниченного rechovogo прав человека. В заключение I. Emelkinoi, например sujennya конфликта с доктрины rechovogo прав человека ,Так как известно, что такое ограниченное rechove права возникает из права собственности на питание что такое право собственности отсутствует, то не может быть и ограниченная rechovogo человека.
права по приобретению жизни здание,Здания или создания, что выделенные на это
дo индивидуума, которые приобрели право собственности на здание (за исключением bagatokvartirnogo), здание или сооружение, проходит на собственность, пользователь на много ,О том, что они, без изменения ее целенаправленного назначения в той степени и на условиях, определяемых для предварительного landholder (zemlekoristuvacha).
Размер и kadastrovii количество много ,Право для которых проходит по с учетом переход права собственности на здание, здание или сооружение, - это существенные условия договора,который предусматривает юридическая консультация право собственности на эти объекты (за исключением нескольких семей) (св. 377 ТРОТУАРНАЯ ПЛИТКА Украина).
В рази регулирующим приобретение права собственности на жилье в области, здание или сооружение, каковы в собственности ,Использование другого лица, утрачивает право собственности, пользователя, какие Отрар эти объекты. Для индивидуума, которые приобрели право собственности на жилье в области, здание или сооружение ,На многое, в том, что в собственность другого лица, передает право собственности на много или ее часть, о том, что они, без изменения ее целенаправленного назначения.
Если жилой здание,Здание или сооружение на много, что, в случае поступок права собственности на эти объекты nabuvacha передает пользователю, какие они выделяются ,На этих условиях и в самом деле компас, какие были в предварительном zemlekoristuvacha.
В рази на переход права собственности на здание или его часть от одного человека другим за договор о вечной Рhаrе право много проходит на условиях,О том, какие это много принадлежали предварительные landholder (zemlekoristuvachu).
В рази регулирующим приобретение права собственности на жилище иНа здание или сооружение нескольких лиц право на много определяется пропорционально части отдельных лиц, которые в право собственности на жилье, строительство или сборки (гл. гл. 1 - 4 сент-120 ZK Украина).
Sliduvannya уделом правовой ниже недвижимое имущество, которое он не viznachalnoiu функция национального законодательства. Этот подход находит как партизаны, и врагов.